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房贷利率定价基准确定啦,10月份“上浮”变“加点”

2019-11-09 13:40:07

9月20日,改革后的贷款市场报价对第二次报价表示欢迎。根据国家银行间同业拆借中心公布的lpr报价,五年期lpr报价为4.85%,与上月持平,也将是银行10月份贷款的参考利率。

根据央行新规定,从2019年10月8日起,新发放的商业个人住房贷款利率将进行调整,以最近一个月相应时期的市场报价利率(lpr)为定价基准,点数将在合同期内固定。

在lpr改革的政策背景下,住房抵押贷款利率的主要变化之一是定价基准的变化:以前,央行设定的基准利率(5年以上贷款基准利率的4.9%)被用作上下浮动的定价基准;改革后,以每月更新5年以上的lpr品种为定价基准,并做了一些修改。

“五年期lpr报价主要与来自全国各地的抵押贷款有关。这一次降低5年期lpr也是为了避免刺激房地产。”业内人士分析称,"随着按揭贷款利率的陆续上调,我们可以看到,目前房地产信贷控制仍相对较强,新贷款利率基本与以前相同,甚至略有上升。"

为了确保新旧机制之间的平稳过渡,新的个人住房贷款利率政策出台后,许多银行已经开始了一系列工作,包括系统升级、修改抵押贷款合同、组织员工培训等,基本就绪。在10月8日前签订的商业个人住房贷款合同中,可以选择基准利率作为定价基准;当然,如果银行准备好了,在与借款人达成共识后,也可以通过增加点数来选择和确定lpr定价方法。

工行个人理财部副总经理任明希对媒体表示,新规定出台以来,工行主要开展了三项工作:一是发布了关于进一步加强贷款市场报价利率应用的意见,安排和部署了分行;第二,在系统层面,主要涉及个人贷款管理措施中利率条款的修订,如提高lpr的定价方法,文件的发布可以在9月中下旬完成。第三,在制度方面,工行系统支持个人住房贷款选择lpr定价模式。目前,该系统正在测试中,系统的准备工作可以在9月中下旬完成。

齐鲁晚报,齐鲁一点记者张倩

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